各区人民政府，市各委办局，市各直属单位：

　　　　《连云港市既有住宅加装电梯指导意见》已经澳门皇冠体育：同意，现印发给你们，请认真组织实施。

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　　2017年2月21日

连云港市既有住宅加装电梯指导意见

　　　　为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善既有住宅使用功能，提高既有住宅居住品质，方便居民生活，根据《中华人民共和国特种设备安全法》《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规规定，结合实际，现就本市既有住宅加装电梯提出如下指导意见：

　　　　一、本市行政区域内的既有住宅，在符合规划、建筑结构和消防安全等方面要求的前提下，可以按照本意见规定加装电梯。

本意见所称既有住宅，是指已建成投入使用三年以上且无电梯的多层住宅。

　　　　二、既有住宅业主作为本幢或者本单元加装电梯的申请人，可以依照本意见的规定提出加装电梯的相关申请，并作为电梯使用人。既有住宅业主可以委托业主委员会、业主代表、物业服务企业、其他单位或个人具体负责加装电梯申请、工程报建、设备采购、组织实施等相关工作，并作为建设单位承担法律、法规规定的义务。

　　　　三、申请人在办理加装电梯相关手续前，应当征得所在社区居民委员会、街道办事处同意。街道办事处、社区居民委员会应当完善社区公共服务体系，对辖区内既有住宅加装电梯工作予以指导和协调，为业主提供便民服务。

　　　　四、申请既有住宅加装电梯应当符合以下条件：

　　（一）加装电梯须经本幢或本单元全体业主书面同意；加装电梯可能影响物业相邻权人通风、采光、日照、通行等相关权益的，还应当经受影响的物业相邻权人书面同意；

　　（二）有具备资质的单位出具的符合城市规划、建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案及意见；

　　（三）加装电梯所在幢或者单元业主还应当就下列事项达成书面协议：

　　　　1.　加装电梯费用的预算及其筹集方案；须对权益受损业主进行补偿的，还应当有补偿资金筹集方案；

　　　　2.　电梯运行、维护保养、修理、改造等费用的分担方案；

　　　　3.　电梯使用单位主体确定；

　　　　4.　其他依法应当经相关业主同意的事项。

　　（四）法律和行政法规规定的其他条件。

前款（一）、（二）、（三）项内容由申请人在拟加装电梯所在物业管理区域和所在幢（单元）出入口显著位置进行公示，公示期不少于10日。申请人在公示期内收到异议的，应当与异议人协商达成一致意见。

五、既有住宅加装电梯所需资金，可以通过下列方式筹集：

　　（一）由业主按照一定比例分摊，具体分摊比例由业主协商确定；

　　（二）申请使用业主名下的住房公积金；

　　（三）属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；

　　（四）社会投资等其他合法资金来源。

法律、法规、规章和政策文件对加装电梯经费筹集另有规定的，从其规定。

　　　　六、符合本意见第三、四条规定的，申请人可以按照下列规定办理相关手续。

　　（一）到规划部门办理加装电梯建设工程规划手续，并提供下列材料：

　　　　1.　申请人身份证明材料；申请人委托办理的，提供申请人签名的授权委托书，受托人身份证明材料；

　　　　2.　具备资质的设计单位出具的方案设计图纸及结构安全说明；

　　　　3.　本意见第四条第（一）项规定的书面协议。

　　（二）到建设部门办理建设工程备案手续，并提供下列材料：

　　　　1.　规划部门意见；

　　　　2.　具备相应资质的单位出具的建筑设计方案；

　　　　3.　有相应资质的设计单位出具的施工图；

　　　　4.　与有相应资质的施工和监理单位签订的合同。

　　（三）动工建设前，申请人应当到消防部门办理消防设计备案；加装电梯需对防空地下室进行改造的，申请人还应当依法到民防部门办理相关手续。

　　（四）电梯安装前，电梯安装施工单位应当依法向市质监部门办理施工告知，向有法定资质的特种设备检验检测机构申报监督检验，并提供相应的技术资料，包括电梯土建图纸、电梯井道布置图等。

　　（五）电梯正式投入使用前，申请人应当依法组织竣工验收，向建设、民防、消防等部门申请竣工验收备案，并取得特种设备监督检验合格报告。

　　（六）申请人应在电梯投入使用前或投入使用后30日内向所在县区特种设备监管部门办理电梯使用登记手续，领取并张贴《电梯使用标志》。

　　七、电梯使用单位应当保障电梯的安全使用，履行《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》等法律法规和政策文件规定的职责。

　　八、因加装电梯而增加的建筑面积不予办理所有权登记，不纳入土地出让合同中规定的容积率范围。

　　九、为确保电梯的使用安全和使用效能，申请人应协商制定电梯的使用、维护和管理办法，配备持证电梯安全管理人员，并与有资质单位签订维保合同，或委托物业服务企业、第三方专业电梯管理机构进行日常管理，县区特种设备监管部门应当给予指导。

　　十、电梯未经定期检验、检验不合格、未办理使用登记或存在其他安全隐患的，由特种设备监管部门依法处理。

　　十一、因加装电梯产生的施工、使用、维护保养、修理、改造等费用不得动用住宅专项维修资金。

　　十二、利害关系人认为加装电梯侵害了本人合法权益而提出补偿等要求的，当事人之间应当本着互谅互让的原则协商解决；协商不成的，应当通过合法途径解决。

　　十三、市住房、规划、建设、质监等相关部门应加强协调配合，探索建立并联审批、联合验收机制，简化流程，为申请人开辟绿色通道。各相关部门应明确职能处室，做好此项工作。同时，可以根据本意见制定具体操作办法。

　　十四、本意见自2017年5月1日起施行。